В часи економічної нестабільності та низького рівня довіри до банківської системи, для багатьох громадян актуальним залишається питання збереження власних заощаджень та вдалого їх інвестування. Чи не найпопулярнішою альтернативою банківському депозиту виступає інвестування саме у житлову нерухомість. Всім відомо, що значно вигідніше здійснити інвестицію ще на первинних стадіях будівництва до введення об’єкта нерухомості в експлуатацію. А ось тут потенційних власників очікують найбільші ризики, головним з яких є не загальна кон’юнктура ринку будівництва (зростання цін на будівельні матеріали, обладнання, оплату праці), а проблемність конкретного об’єкта.
Мінімізувати такі ризики допоможе вибір оптимального механізму залучення грошових коштів і повний аудит об’єкта будівництва на предмет законності виконання будівельних робіт.
Тож охоче поділимося досвідом як не втрапити у халепу при виборі майбутнього об’єкта інвестування і не лише зберегти свої кошти, а й примножити їх.
Перше, на що треба звернути увагу потенційному покупцю, це відмова забудовника надати клієнту для ознайомлення проекти договорів та копій дозвільної документації на будівництво. Непоодинокі випадки, коли з такими документами пропонують ознайомитися вже безпосередньо при укладанні договору, або ж приїхати до відділу продажів і “ознайомитися на місці”, оскільки “дозвільна документація є комерційною таємницею”. Звісно це не свідчить про стовідсоткову недобросовісність забудовника, але такі аргументи мають, як мінімум, викликати сумніви. Адже, безпосередньо в день укладання договору ні Ви, ні фаховий юрист не зможете надати адекватну оцінку об’єкту будівництва на предмет його законності. Отже, вимагайте заздалегідь надати вказані документи та ретельно перевіряйте законність забудови.
Інше, на що слід звернути увагу, це механізм залучення грошових коштів і порядок оформлення їх передачі. На даний час в Україні існує цілий ряд способів залучення грошових коштів, як то інвестування через фонд фінансування будівництва, купівля-продаж майнових прав, цільових облігацій, укладання попереднього договору тощо. Всі вони мають різний рівень гарантій для інвестора. Деякі, такі як наприклад, інвестування через фонд фінансування будівництва є цілком законними, так як процедура залучення коштів прямо визначена профільним Законом України “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю”, а самі договори – типовими. Інші, як то інвестування через укладання попереднього договору, в підсумку можуть зробити Вас власником не квартири, а лише паперів. Адже підписання сумнівних за своїм змістом договорів без чітко визначених гарантій набуття права власності, не свідчить про те, що в майбутньому інвестор зможе отримати право власності на квартиру або на придбаний об’єкт не претендуватиме ще хтось. Тож вибір законного способу участі в інвестиційному процесі потребує особливої уваги і спеціальних знань та вже на цьому етапі, з метою запобігання можливих ризиків, необхідною є фахова допомога юриста.
Проте, визначальним є не тільки вид укладеного договору, а і порядок передачі грошових коштів. Досить часто трапляються випадки, коли інвестор передає гроші представнику забудовника, а взамін отримує розписку. В такому разі проконтролювати цільове використання внесених грошей неможливо та й довести факт передачі коштів саме на виконання договору буде вкрай складно.
Аби максимально убезпечити себе від неприємних ситуацій при виборі об’єкта для інвестування радимо не зосереджуватися лише на одному об’єкті. Складіть орієнтовний перелік найбільш прийнятних для Вас житлових комплексів, завітайте до відділів продажів, зберіть максимальну інформацію про об’єкт будівництва, доручіть проведення перевірки юристам. Головне не поспішати, адже ринок нерухомості досить конкурентний і в підсумку обрати оптимальний варіант можна завжди. Пам’ятайте, що присутність юриста важлива не тільки при укладанні самого договору, а й в процесі юридичного аудиту обраного Вами об’єкта.
Адвокати АО “Діксі Лекс” завжди готові надати Вам професійну допомогу при виборі майбутнього об’єкта інвестування та запобігти порушенню Ваших майнових інтересів.